يتطلب التقييم العقاري وجود خبراء ومتخصصين حتى يتم تقييم العقارات بطريقة صحيحة مبنية على تحليل ودراسة عميقة وبمنتهى الشفافية أيضًا، وتعد شركة ابتكارات هي أفضل شركة متخصصة في تقديم كل ما يخص خدمات التقييم العقاري لمختلف أنواع العقارات في السعودية.

ماهو التقييم العقاري : 

يشير التقييم العقاري إلى تقييم وتقدير القيمة المالية للعقار وتحديد القيمة التسويقية له في الوقت الحالي أيضًا، ويتم ذلك بالاعتماد على مجموعة من الأساليب والمعايير، ووفق دراسة عميقة مبنية على تحليل دقيق للمبنى، ولا بد أن يقوم بها بعض الخبراء المتخصصين في هذا المجال.

اغراض التقييم العقاري : 

من أهم الأغراض التي يفيد استخدام التقييم العقاري بها، ما يلي:

  • تحديد السعر المناسب للعقار بهدف البيع أو الشراء.
  • عند الرغبة في الحصول على التمويل العقاري من أي بنك، يطلب هذا البنك عمل تقييم عقاري للمبنى المراد تمويل المستخدم لشرائه.
  • يتطلب الرهن العقاري أيضًا إجراء تقييم عقاري للمبنى.
  • يساعد في تحديد سعر المبنى في حالة النزاعات القانونية أو تقسيم الميراث.
  • يستخدم بغرض تحديد قيمة الضريبة العقارية أو قيمة التأمين على المبنى.

خصائص التقييم العقاري : 

من أهم خصائص التقييم العقاري والتي تجعله من التقييمات المعتمد عليها، ما يلي:

  • يتسم بالموضوعية والمهنية في تحديد قيمة العقار دون أي اعتبارات شخصية أو مجاملات.
  • يعتمد في القيام به على بعض المتخصصين في مجال التقييم العقاري فقط.
  • يعتمد على بعض المعايير الدولية المتبعة في تحديد قيمة وأسعار العقارات.
  • يأخذ في الاعتبار كل مواصفات العقار سواء المساحة، حالة البناء، سنة التأسيس، ومدى الطلب عليه في السوق، وهكذا.

شروط التقييم العقاري : 

هناك مجموعة من الشروط الأساسية التي لا بد من استيفائها؛ حتى يكون التقييم العقاري صحيح ودقيق، وهي:

  • لا بد من الاعتماد على خبير تقييم عقاري معتمد لدى هيئة تقييم معترف بها أيضًا.
  • يجب التأكد من أن جميع المعلومات التي يتم جمعها حول العقار محل التقييم صحيحة ودقيقة.
  • لا بد أن يكون التقييم متوافقًا مع القوانين واللوائح المحلية.

تعريف العقار وأنواعه وخصائصه : 

تشير العقارات إلى أي أصول أو ممتلكات ثابتة لا يمكن نقلها، مثل المباني بأنواعها والأراضي، أما أنواع وخصائص العقارات، فهي تأتي على النحو التالي:

أنواع العقارات : 

من أهم أنواع العقارات، ما يلي:

  • العقارات السكنية مثل المنازل والفلل والقصور وغيرها.
  • العقارات التجارية مثل المولات والمحلات والشركات.
  • العَقارات الصناعية مثل المصانع وورش العمل.
  • العقارات الزراعية مثل المزارع والأراضي.
  • الفنادق والمنتجعات والمطاعم والمباني الترفيهية.

خصائص العقارات : 

من أهم خصائص العقارات، ما يلي:

  • من الممتلكات الثابتة التي لا يمكن نقلها.
  • تزيد قيمتها السعرية مع مرور الوقت.
  • قد تتأثر العقارات بالعوامل البيئية المختلفة
  • لا بد أن يكون هناك مالك لكل عقار ومسجل باسمه.

الأساليب وطرق التقييم الأساسية : 

تشمل أهم طرق وأساليب التقييم العقاري، ما يلي:

  • يمكن الاعتماد على أسلوب المقارنة مثل معرفة قيمة عقارات أخرى مشابهة لها نفس المواصفات.
  • تقييم العقار بناءً على الدخل؛ حيث أن بعض العقارات تجلب دخلًا لصاحبها مثل الوحدات السكنية المستأجرة أو العقارات الجارية.
  • يمكن تقييم العقار أيضُا من خلال حساب تكلفة إعادة بنائه مرة أخرى مع احتساب قيمة الأرض أيضًا ضمن التكلفة.

تقرير التقييم المتوافق مع معايير التقييم الدولية : 

من الضروري أن يكون تقرير التقييم العقاري لأي عقار متوافقًا مع المعايير الدولية، حيث يجب أن يشتمل هذا التقرير على:

  • ملخص يشمل مواصفات المبنى بالتفصيل.
  • توضيح الأسلوب أو الطريقة التي تم الاعتماد عليها في التقييم.
  • تقديم نماذج العقارات المشابهة التي تم أخذها في الاعتبار أثناء التقييم.
  • توضيح القيمة النهائية المقدرة في ضوء هذا التقييم لسعر العقار.
  • التوقيع الخاص بالخبير المعتمد الذي قام بإجراء هذا التقييم.

ارشادات التعامل مع التفاوت في نتائج التقييم : 

ربما يحدث تفاوت في نتائج التقييم العقاري بسبب اختلاف الأساليب المستخدمة في التقييم، ولتجنب الوقوع في ذلك يمكن اتباع الإرشادات التالية:

  • التأكد أن الأسلوب المستخدم في التقييم كان مناسبًا للعقار محل التقييم.
  • في حالة وجود درجات تفاوت كبيرة؛ يمكن الرجوع إلى الخبراء للوقف على الأسباب وراء ذلك.
  • التأكد من دقة البيانات والمعلومات التي تم جمعها عن العقار قبل إجراء التقييم.

لماذا ابتكار افضل شركة قياس القيمة للتقييم العقاري ؟

تعتبر شركة ابتكارات هي أفضل شركات التقييم العقاري في السعودية لعدة أسباب، تشمل:

  • تتمتع الشركة بخبرة كبيرة وسنوات طويلة من العمل في مجال التقييم العقاري.
  • لديها أكثر من خبير تقييم عقاري معتمد لدى الجهات الرسمية.
  • تحرص الشركة على المصداقية التامة والشفافية في تقديم التقييم العقاري لأي عقار.
  • جميع تقارير التقييم العقاري التي تقدمها الشركة متوافقة مع معايير IVS الدولية، حتى تضمن أنها سوف يكون معترف بها لدى كافة الهيئات العامة والخاصة.
  • تقدم الشركة خدمة متكاملة تشمل تقييم العقار فنيًا وقانونيًا وتحديد القيمة التسويقية له أيضًا.

وأخيرًا؛ يمكنكم التواصل مع شركة ابتكارات للحصول على خدمات التقييم العقاري بشكل احترافي وبالاعتماد على خبراء معتمدين في أسرع وقت وبأسعار لا تقبل المنافسة.